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株式会社 明和住販流通センター

お部屋の賃貸管理は株式会社明和住販流通センターにお任せ!東京23区を中心に
東京都市部・神奈川・埼玉の分譲マンションを管理。オーナー様の悩みを解決します!

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管理物件総戸数
2017年9月1日

10,008

選べる明和の管理システム

株式会社明和住販流通センターの管理システムは、「サブリース」「集金代行」「滞納保証」の賃貸管理委託契約からオーナー様のご希望に合わせてお選び頂けます。

どのシステムでも、
賃貸管理業務の「全て」を代行します。

代行内容

  • 入居者募集
  • 入居審査
  • 契約・ご入居時のご案内
  • 設備のメンテナンス
  • 各種問合せ・クレーム対応
  • 契約更新
  • 解約時のご案内・リフォーム手配
  • 新規募集の賃料査定

サブリースシステム

「賃貸管理システム」のここがポイント!|サブリースシステムの概念図

サブリースとは
オーナー様ご所有の不動産を、弊社が借り受けます。
賃料の滞納や空室時にも定額の賃料が支払われますので、安定した収入が保証されます。
貸主も弊社となりますので、万が一訴訟に至るようなトラブルがあっても安心です。

集金代行・滞納保証システム

「賃貸管理システム」のここがポイント!|集金代行・滞納保証システムの概念図

集金代行とは
当グループ会社より不動産を購入頂いたお客様限定の特別料金プランです。 上記の賃貸管理業務(入居者様の募集・審査、新規契約、日常の管理、各種問合わせ・クレーム対応、契約更新、退室のご案内、リフォーム手配)をオーナー様に代わって代行します。
滞納保証とは
集金代行業務に加え、賃料の滞納時も弊社が保証を行います。(最長6ヶ月まで)賃貸経営においてオーナー様が最も不安を感じる事の一つである滞納が保証される安心プランです。
※滞納保証につきましては原則、「弊社にて斡旋・審査をした入居者」「入居者付で既に保証会社を利用していて保証契約を引き継ぎできるもの」いずれかの条件を満たす場合に限ります。
入居者付で上記条件に満たない場合につきましては、入居者情報を開示頂いた上で、滞納保証付与の有無を ご回答させて頂きます。

各種システム比較表

  サブリースシステム 集金代行システム 滞納保証システム
管理委託費用 弊社設定賃料の80%〜90%
(免責期間:2ヶ月)
3,000円(別途消費税)※1 賃料+共益費に5%(別途消費税)
賃料+共益費の合計が80,000円未満の場合は一律4,000円(別途消費税)となります。
空室時の賃料保証 有り 無し 有り(最長6ヶ月間)
業務委託期間 3年間 入居者との契約期間に準ずる。 入居者との契約期間に準ずる。
賃貸借契約の締結形態 弊社と入居者が契約 オーナー様と入居者様にてご契約 オーナー様と入居者様にてご契約
賃貸条件設定 弊社にて設定 オーナー様と確認の上、設定 オーナー様と確認の上、設定
入居審査基準 提携信販会社の信用調査 提携信販会社の信用調査後、オーナー様に確認 提携信販会社の信用調査後、オーナー様に確認
敷金 弊社預かり オーナー様預かり オーナー様預かり
礼金 弊社取得 オーナー様取得 ※2 オーナー様取得 ※2
更新料 弊社取得 オーナー様取得 ※2 オーナー様取得 ※2

※1 弊社グループ会社より物件をご購入頂いたお客様限定の特別料金となります。
※2 新規契約締結時、更新時には別途手数料が発生いたします。

ご相談は無料で承っております。是非ご連絡ください。

賃貸管理についてのご相談・ご所有の物件についての無料査定は明和住販流通センターまで!

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