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株式会社 明和住販流通センター

世田谷・目黒を中心に首都圏のマンション・アパートの賃貸管理なら株式会社明和住販流通センター。不動産のプロがオーナー様の悩みを解決します!

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管理物件総戸数
2017年4月1日

9,828

明和が選ばれる6つの理由

 株式会社明和住販流通センター管理部は分譲マンションの賃貸管理を得意とする不動産会社です。
東京23区を中心に東京都市部、神奈川県、埼玉県の物件を取り扱っております。
オーナーの経験がないので不安。賃貸経営なんて分からない。そんなお悩みを解決いたします。

1.選べる賃貸管理委託契約

株式会社明和住販流通センターでは、「サブリース」「集金代行」「滞納保証」大きく分けてこの3種類の賃貸管理委託契約からお選び頂けます。

サブリースシステム

「サブリース」のここがポイント!

サブリースとは
オーナー様ご所有の不動産を、弊社が借り受けます。
賃料の滞納や空室時にも定額の賃料が支払われますので、安定した収入が保証されます。
貸主も弊社となりますので、万が一訴訟に至るようなトラブルがあっても安心です。

集金代行・滞納保証システム

「集金代行」のここがポイント!

集金代行とは
当グループ会社より不動産を購入頂いたお客様限定の特別料金プランです。 上記の賃貸管理業務(入居者様の募集・審査、新規契約、日常の管理、各種問合わせ・クレーム対応、契約更新、退室のご案内、リフォーム手配)をオーナー様に代わって代行します。
滞納保証とは
集金代行業務に加え、賃料の滞納時も弊社が保証を行います。(最長6ヶ月まで)賃貸経営においてオーナー様が最も不安を感じる事の一つである滞納が保証される安心プランです。
※滞納保証につきましては原則、「弊社にて斡旋・審査をした入居者」「入居者付で既に保証会社を利用していて保証契約を引き継ぎできるもの」いずれかの条件を満たす場合に限ります。
入居者付で上記条件に満たない場合につきましては、入居者情報を開示頂いた上で、滞納保証付与の有無を ご回答させて頂きます。

2.オーナーサポート充実

難解なトラブルにも対応出来ます

 入居者との訴訟対応、夜逃げした部屋、事故物件の後処理、近隣住民からの苦情対応等、専門知識が必要な案件も顧問弁護士や税理士等と連携してオーナー様のサポートをします。

室内の事だけでなく、建物共有部や駆体に関する修理やメンテナンスまで提案

 不動産は経年と共に劣化していきますが、建物の共有部や駆体部分の修理やメンテナンスは一般の方には解りにくく、突然トラブルも発生します。弊社ではグループ会社に建物管理会社(快適空間)や建築会社(明和建設)もあるので、連携して最適な判断・提案を行います。

明和オーナー倶楽部開設

明和オーナー倶楽部開設

 Webで簡単。物件の収支明細+原状回復の確認!弊社と賃貸管理委託契約を締結して頂いたオーナー様に、より良いサービスを!という観点からオーナー様専用サイトを立ち上げました。その名も「明和オーナー倶楽部」!詳細は「オーナー倶楽部とは?」ページをご覧ください。

3.空室対策の徹底

日々の空室巡回・空室対策会議・オーナー様への提案の徹底

 退去から次の入居者様が決まるまで総力を結集して対策に挑みます。募集条件の見直しや、設備交換の提案等、具体的に提案いたします。

4.入居者サポート

いつでも安心!24時間管理

 弊社管理物件にご入居頂いてから、色々な室内トラブルが発生する場合もございます。弊社の営業時間は勿論、スピーディーに対応させて頂きますが、夜間や休日も提携先の24時間緊急センターが受け付けして、緊急事態に対応いたします。お一人暮らしでも不安な事が無い様にサポートいたします。

快適な暮らしを提供

 入居者が毎日快適な生活を送れる様に管理課が総出で対応しております。
入居中の設備の不具合、近隣住民とのトラブル、建物の定期巡回等、安心して生活出来る様にスピーディーに対応します。

5.管理会社が万一、経営状態が悪化したらどうなるの?

株式会社明和住販流通センターは「日管協預り金保証制度」に加入しています。

「日管協預り金保証制度」は、オーナー様の大切な資産をお預かりする管理会社が加入する制度で、「賃貸管理市場の健全化」を目指すものです。

明和オーナー倶楽部開設

オーナー様のメリット

管理会社倒産時におけるサポート

  • 引き渡されなかった預り金(※)の保証弁済
  • 要請に基づく一時的な管理代行会社の紹介
  • 未回収債権についてのアドバイス

※「預り金」とは=「賃貸管理委託契約又はサブリース契約により、管理会社がオーナーに支払わなければならない賃料・管理費・敷金・礼金・更新料」の事です。

保証弁済条件等、詳しくは日本賃貸住宅管理協会のホームページをご覧ください。

6.コンプライアンス重視

弊社は5つの不動産協会に加入しています。
株式会社明和住販流通センターは健全な賃貸管理の徹底に日々努力をしています。弊社は5つの不動産協会に加入していますが、それらは弊社が不動産会社としての最新の知識を得る為の機関であり、弊社が信頼のおける不動産会社として認定されている事を意味します。

  • 財団法人 日本賃貸住宅管理協会
  • 社団法人 全日本不動産協会
  • 全国賃貸管理ビジネス協会
  • 社団法人 不動産証券化協会 賛助会員
  • 全米不動産管理業協会(IREM)

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