| 管理システム | サブリースシステム | 滞納保証システム | 集金代行システム |
| 特 徴 | 入居者の有無に関わらず
(空室の場合も)
安定した賃貸収入が得られます。 | 空室時の保証はないが、
賃料滞納があっても6ヶ月間は
入金が保証されます。 | 賃料の集金業務
(滞納の場合は督促) | | 管理委託費用等 | 当社設定賃料の90%でオーナーから
借り上げします。
(保証開始日は所有権移転から
21日後) | 賃料10万円未満は月4,000円(税別)
(賃料10万円以上賃料の
5%プラス消費税) | 月3,000円(税別) |
| 業務委託期間 | 3年間 | 入居者の契約期間に準じます |
賃貸借契約の
締結形態 | 当社と入居者にて契約 | オーナーと入居者にて契約 |
| 賃貸条件設定 | 当社にて設定 | オーナーと確認の上設定 |
| 入居者審査基準 |
信販会社の信用調査と当社基準にて | 信販会社の信用調査と当社基準で確認後、オーナーに確認 |
| 敷金の取り扱い | 当社 | オーナー |
| 礼金の取り扱い | 無し | 礼金1ヶ月 |
| 更新料の取り扱い | 無し | 更新料の1/2 |
入居中の
管理業務費用 | 当社で無料にて全て対応 |
| 賃料送金日 | 当月8日当社からオーナーへ送金 | 当月10日当社からオーナーへ送金 |
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| 業務内容 | サブリースシステム | 滞納保証システム | 集金代行システム |
| 空室期間の賃料保証 | ● | ー | ー |
滞納賃料の
6ヶ月保証 | ー | ● | ー |
| 賃料回収の後の送金 | ー | ー | ● |
募集賃料査定
・紹介図面作成 | ● | ● | ● |
| 募集活動・現地案内 | ● | ● | ● |
| 入居審査
・保証人確認 | ● | ● | ● |
必要書類
・精算書の作成 | ● | ● | ● |
契約業務
(契約書の締結
・重要事項の説明等) | ● | ● | ● |
鍵の引き渡し
・入居の説明 | ● | ● | ● |
契約金の精算
・送金 | ● | ● | ● |
| 賃料の入金確認 | ● | ● | ● |
滞納者へ電話、
書面での督促連絡 | ● | ● | ● |
滞納者への
訪問督促業務 | ● | ● | ● |
滞納者の保証人への
督促業務 | ● | ● | ● |
滞納賃料の入金管理
・送金 | ● | ● | ● |
| 悪質滞納者の鍵交換 | ● | ● | ● |
悪質滞納者への
法的請求措置 | ● | ● | ● |
入居者からの
問い合わせ対応 | ● | ● | ● |
| 設備修理依頼の対応 | ● | ● | ● |
| 近隣住民との対応 | ● | ● | ● |
公共機関からの
問い合わせ対応
・立ち会い | ● | ● | ● |
| 建物管理会社からの
問い合わせ対応
立ち会い | ● | ● | ● |
オーナーからの
連絡調整代行 | ● | ● | ● |
更新期間管理
・更新条件提案 | ● | ● | ● |
更新条件の
合意調整 | ● | ● | ● |
更新書類の作成
・説明 | ● | ● | ● |
更新料の精算
・送金 | ● | ● | ● |
明け渡しの立ち会い
・鍵の回収 | ● | ● | ● |
解約原状回復工事の
見積もり・負担調整 | ● | ● | ● |
工事の発注
・工事完了の確認 | ● | ● | ● |
入居者敷金の
精算業務 | ● | ● | ● |
工事代金の請求
・支払い | ● | ● | ● |
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